Construire votre maison est une chose à laquelle vous rêvez. Vous savez que les bons choix sont nécessaires afin d’éviter tous problèmes lors de la construction et même sur le long terme. Mais vous ne savez pas comment vous y prendre et par où commencer. Que vous souhaitiez construire ou faire construire votre maison, voici quelques conseils qui pourront vous aider.

1. Une bonne préparation de votre budget

Tout projet nécessite une bonne préparation de budget. Et afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, il va falloir préparer toutes les dépenses possibles. Pour le calcul du budget, vous allez devoir prendre en compte le terrain et sa viabilisation (si cela n’a pas été effectué avant l’achat), la construction, les équipements et l’aménagement. Il ne faudra pas oublier les frais annexes liés à l’adaptation. Parmi ces frais annexes, vous pouvez compter l’étude de sol ainsi que l’ouverture des compteurs à la suite du raccordement.

Pour une meilleure idée des tarifs, notre agence vous présente sa maison de 96 m2, clé en main, pour 135 000 €, hors terrain.

Pour un terrain en agglomération troyenne, la moyenne va de 100 à 110€ le m2. Et pour un terrain hors agglomération, la moyenne est de 70€ le m2. Mais les frais liés au terrain pourront varier en fonction de son type. Si celui-ci est en pente ou s’il présente des particularités au niveau du sol.

2. Le bon terrain

Le choix du terrain est un critère à ne pas négliger. Que ce soit au niveau du prix mais pas seulement. En effet, avant de se décider sur un terrain, il va falloir déterminer sa localisation. Pour cela, vous pourrez prendre en compte, par exemple, votre lieu de travail ou simplement vos préférences concernant le secteur où vous souhaitez habiter.

Terrain construction

La superficie du terrain pourra également avoir une incidence sur le plan de la construction, initialement prévu. Par exemple, si le terrain est trop en longueur. Mais aussi, va-t-il y avoir la possibilité d’avoir un bon espace de jardin ? Mais pas d’inquiétude. Si vous avez fait appel à un constructeur, celui-ci sera là pour vous guider dans votre choix.

Si un terrain vous intéresse, il va falloir se renseigner sur celui-ci afin de savoir s’il est constructible. Pour cela, le plan local d’urbanisme (PLU) pourra vous fournir les informations ainsi que les règles de constructibilité.

3. Les bons matériaux de construction

Une fois le budget défini et le terrain choisi. Il va falloir se positionner sur le choix des matériaux, en prenant en compte leur prix mais également leur durabilité. Les matériaux sont variés et pourront dépendre de votre constructeur. LPA Construction vous propose une construction avec les matériaux suivants :

  • Parpaing traditionnel ou brique au choix. Le parpaing est l’un des matériaux constructifs les moins chers. Il est résistant à l’usure, aux intempéries, ainsi qu’aux incendies. Il s’agit d’un matériau incombustible et solide. Mais il nécessite la pose d’un isolant et sa structure rigide, ne permet pas de réaliser des formes de maisons particulières. La brique, quant à elle, est à la fois un isolant et un régulateur thermique. Et est, également, dite écologique.
  • Toit type fermette. La charpente fermette possède un très bon rapport délai/qualité/prix. Elle est légère et sa pose reste simple.
  • Gouttière en zinc.
  • Menuiserie en aluminium.
  • Faïence pleine.

4. Les bons professionnels

Lors de votre construction, vous pouvez être confronté à différents professionnels. Ceux-ci pourront vous accompagner, vous conseiller ou encore être les intermédiaires entre vous et les artisans. 

Le constructeur de maison individuelle : maison clé en main

Il aura pour rôle de réaliser les plans de votre maison et de la construire. Il sera votre seul interlocuteur, tout au long des travaux. Celui-ci pourra vous proposer une maison de son catalogue où il sera possible de réaliser des modifications afin de la personnaliser ou de réaliser une maison sur mesure. Afin de conclure cet accord, il vous faudra signer le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec le constructeur.

L’architecte

Celui-ci sera plus onéreux. En effet, il donnera la possibilité d’avoir une maison ‘unique’. Il va analyser le terrain, ses contraintes, sélectionner les matériaux à utiliser. Sa mission est complète. Elle va, de la réalisation des plans, à la remise des clés. Le contrat qui sera signé, est peu règlementé et va dépendre du maître d’ouvrage.

Le maître d’ouvrage

Son rôle est de choisir les intervenants sur le chantier. Il va s’occuper de la planification et du suivi des travaux.

Plan d'architecte

5. Envisager le futur dans votre maison

Avant de faire construire votre maison, avez-vous pensé à la vie future ? Pour cela, vous pouvez effectuer une évaluation des dépenses que vous aurez à faire chaque année. En ne perdant pas de vue le remboursement du prêt, les impôts locaux, fonciers et autres éléments importants. Cela pourra vous éviter quelques surprises.

Il peut, aussi, s’agir du projet d’une vie. C’est pourquoi il est conseillé de prendre, également, en compte la question de l’école pour les enfants ou pour leurs futurs déplacements. Sera-t-il trop compliqué de se déplacer (pas de transports en commun) ou trop long pour aller vers la ville la plus proche.

Chaque critère est important. N’en négliger aucun, permettra un meilleur épanouissement dans votre nouvelle maison.

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